Может кто подскажет хорошие сайты по продаже недвижимости?Агенства сильно занижают цену и хотят около 20% плюс еще какой то договор,как то страшно с ними связываться.
Маргошка, я размещаю на avito, olx, slando, cian.ru... Не забывайте про местные сайты и газеты. Еще можно поклеить объявления на агитационных щитах и автобусных остановках в районе расположения Вашего участка. В общем работа творческая. Другое дело, что агентство поможет еще и пакет документов для сделки подготовить, составить грамотный договор с покупателем. Но если у вас документы на участок в порядке, нет никаких обстоятельств, которые могли бы осложнить проведение сделки, вполне можно и самой обойтись. Опыт полезный.
Маргошка Может кто подскажет хорошие сайты по продаже недвижимости?
Циан вам подсказали правильно. Еще "495 ру" (ссылка), "доска где" (ссылка), вот этот особенно рекомендую: ссылка - тоже неплохо работают. На собственном опыте могу посоветовать все-таки клеить объявления, а в Инете размещать не очень настойчиво - они все равно попадут в поиск. А во что касается автобусных остановок - тут надо быть осторожнее: транспортная не спит. Были случаи штрафов - и немало.
Алексей У них всегда есть минимум - от 100 до 400тысяч. Так что для недорогого участка может быть и 20%.
Я работаю в Агентстве Недвижимости: у нас на землю больше 100 тысяч не набрасывается никогда. От конторы зависит. Оговорите это сразу, заключите договор и спите спокойно - сейчас весна, пошел бум на участки, продадут обязательно. Агентство просто так, как вы говорите, цену занижать не будет: значит, у вас она значительно завышена или находится на пределе допустимой, вот и все. Внимательно промониторьте рынок недвижимости, узнайте среднюю стоимость одной сотки в этом направлении. На цену влияет многое: наличие воды/света/газа, форма самого участка, подъезд (круглогодичный или нет), расстояние от МКАД, наличие всех документов, межевание и прочее, а, главное - назначение земли и ее статус. К примеру, 30 соток под ПМЖ у нас в районе могут стоить одну сумму(плюс все коммуникации), они же под ИЖС или ЛПХ - совсем другая стоимость(ориентировочно конечно), они же в СНТ - другая сумма... Больше ценится земля в деревне или в черте города. Много зависит от того что именно находится рядом, насколько развита инфраструктура: мы, например, вообще за копейки не можем продать землю в черте города: там кладбище в шаговой доступности. Так что всякое бывает. А продавать самостоятельно....могу с полной уверенностью сказать что 98% звонков будет именно от риэлторов.
труба к которая "газ по границе" может быть на балансе как мособлгаза, так и в собственности снт, что в большинстве случаев... во втором случии вам для подключения, кроме всего прочего, потребуется разрешение собственника... по опыту, оно стоит от 200 тр.
Казбек, В собственности у СНТ газовая труба бывает КРАЙНЕ редко. Как и силовые электрические трансформаторы. Цена подключения газа в обоих случаях примерно 250-300т.р. Электричество обычно до 50т.р. Вода почти всегда стоит копейки.
Скважина - это далеко не копейки. Естественно, еще и обустройство икнется и не раз. Я например СНТ недолюбливаю (деревня проще как-то) - обдираловка постоянная...
Алексей, то есть вы хотите сказать, что если представители снт объединившись в некоммерческое партнерство и осуществив врезку в магистраль, построив грп и разводку, допустим 50-и потребителям за 5 млн. руб. при том, что в снт 80 участков, передадут трубу на баланс облгаза? с чего тогда председатель и приближенные кушать будут? деньги за подключение остальных 30 участков к газу пойдут напрямую в облгаз, минуя правление снт.
мощности вы же заложили с запасом и перспективой
обслуживать сеть может любая контора с лицензией и любыми ценами, то есть можно кормиться...
после того как перспектив по подключению потребителей нет, труба по мощности отработала, тогда ее передают на баланс местного треста, но это не в московской обл., здесь перспектива надолго...
так же с электричеством, только дешевле. с водой интересней, на 80 потребителей нужна скважина с высоким дебетом, а это только артезианская, это уже недропользование, лицензия, экспертиза...
правильно, не надо снт, это такая жопа... только деревня, маленький поселок
Казбек, опять же, скважина с высоким дебетом - это не выход. На практике встречала случаи тааакого бреха на тему "А кто платит за электричество потребляемое насосным оборудованием". Дело было когда собрались собственники земли и решили пробурить по одной скважине на каждые 2-3 участка. Прошедшим умопомрачительным летом у нас в районе пробурили тройную "летнюю" норму скважин - с середины зимы пошел шквал случаев "высыхания" скважин... Много скважин практически в одном месте приведет рано или поздно к исчезновению воды в некоторых из них, а если какой-нибудь идиот не пожалеет денег и захочет пить из нее чистую минералку и пробурит метров этак на 200 - все скважины в СНТ попросту "умрут". Тоже встречались такие случаи. Нет, деревня несравненно лучше...
Маргошка Может кто подскажет хорошие сайты по продаже недвижимости?Агенства сильно занижают цену и хотят... еще около 20% плюс еще какой то договор,как то страшно с ними связываться.
Да просто, в поисковике наберите "куплю участок"... Вот вам и покупатели!
Понаехал из Москвы, они почему-то боятся выходить на покупателя напрямую. Почему - остается загадкой... В товариществе почти нет шансов провести газ если куча народа не захочет за это платить: кого-то вполне устраивают газовые баллоны. А договор на подведение газа с парой-другой собственников никто не будет заключать.
Вероника ,Много скважин практически в одном месте приведет рано или поздно к исчезновению воды в некоторых... еще из них, а если какой-нибудь идиот не пожалеет денег и захочет пить из нее чистую минералку и пробурит.....
водные горизонты не пересекаются, т.е. артезианская и т.н. "на песок" друг от друга не зависят...
да, если потребителей много,"30 метровых", то "горизонт сохнет"
не надо бурить скважину "на троих", это многое усложняет, приводит к недопониманию в лучшем случаи... с соседями надо дружить и помогать друг другу ровно на столько, сколько можешь подарить
Вероника А договор на подведение газа с парой-другой собственников никто не будет заключать.
вот эта пара собственников и объединяется в нп, правда нужна еще заинтересованность председателя снт, но это обычно просто... а дальше читаем #21..
если труба низкого давления проходит "про границе" т.е. примерно в 10-20 метрах от дома стоимость подключения примерно следующая:
20 тр. проект, 60 тр. монтаж подземки, наружки, внутрянки с материалами, 30 тр. врезка, гдето примерно 10-20 тр. на разные акты, заключения (пожарник, заземление, договор обслуживания) раскопать-закопать
при условии, что подземка не пересекает коммуникации, дорогу, в противном случаи требуется установка в месте врезки крана в подземном исполнении, это стоит до 100 тр., экспертиза ростехнадзора в большинстве случаев отменяет данную задвижку.
счетчик, самый дешевый
каждый случай газификации уникален, описан самый простой случай.
Казбек, Сначала вы пишите заявление о передаче сетей (газовых или электрических) на баланс поставщика, а уж потом он и думает как вас подключать. По крайней мере так у нас. Если же вы вздумаете сами быть "хозяином трубы", то поставщик просто никогда вас не подключит. Он же не дурак. Да и монополист. Никто ему не указ.