Специалист по земельно-имущественным отношениям в девелопменте:

Прямой работодатель

ООО "СОДЕЙСТВИЕ СТРОИТЕЛЬСТВУ"

Статус

Вакансия находится в архиве

Условия работы

Город

Московский   –   на карте

Заработная плата

от 100 000 руб.

График работы

Полный рабочий день

Условия

Условия: мы гарантируем:

- достойная оплата труда, прозрачные мотивационные финансовые условия;

- интересные сложные современные проекты девелопмента и редевелопмента в г. Москва, М.О. и прочих регионов РФ;

- работа в стабильно развивающейся компании, карьерный рост, развитие и обучение в работе; - работа в дружной команде с профессиональными специалистами (инженерами, юристами, управленцами) в сфере девелопмента и редевелопмента.

- место работы в центре Москвы: ТЦ "ТРИ Д", ул. Нижегородская, 50 корп. Б оф. 2.48 (ст. м. Марксистская / ст. м. Нижегородская) (5-7 минут транспортом), современный, комфортный офис;

- оформление согласно ТК РФ и полное соблюдение ТК РФ в трудовых отношениях;

- предоставление корпоративной мобильной связи, компенсация расходов на транспорт;

- график работы: 5/2 с 9.00 до 18.00;

- Стабильная "белая" заработная плата, без задержек, 2 раза в месяц + KPI по итогам месяца (условия оплаты обсуждаются индивидуально с успешным кандидатом - оклад +%);

- ДМС после полугода работы в компании;

- Отбор кандидатов на вакансию производится на конкурсной основе с учетом максимального соответствия профессионального опыта и компетенций требованиям данной вакансии.

Обязанности

Цели и задачи: работа с объектами недвижимости (земельные участки и окс (здания и сооружения)) в рамках подготовки и реализации девелоперских проектов по семи основным направлениям деятельности:

1. Документальное оформление и сопровождение сделок купли-продажи и аренды объектов недвижимости, выкупа недвижимого имущества из гос. собственности, сопровождение торгов по объектам, работа с договорами (подготовка форм договоров, актуализация типовых форм договоров, дополнительных соглашений к договорам, актов к договорам), выпуск распорядительных актов и сопровождение заключения инвестиционных соглашений, постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество в рамках проектов, работа с нотариусами, банками, БТИ, ДГИ, Росреестром, Росимуществом, прочими смежными собственниками;

2. Документальное оформление заключения, пролонгаций и расторжения договоров аренды земельных участков, изменение категорий земельных участков и видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков в соответствии с действующими ПЗЗ г. Москвы, при необходимости, организация внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы, переоформление для целей строительства/реконструкции окс, разработка, корректировка и утверждение СТО, СПС, ЛГР, УДС, установка и снятие ограничений прав на объекты (сервитуты, изъятие, аренда, ипотека) выдел (межевание), уточнение границ земельных участков, в том числе в зонах с особыми условиями использования территории (соут), снятие запретов на строительство;

3. Документальное оформление "узаконивания" объектов недвижимости (земельные участки и окс), являющихся объектами "незаконного строительства (реконструкции)", включенных в 819-ПП и, объектов, имеющих "признаки объектов с элементами "незаконного строительства (реконструкции)", а также объектов имеющих неузаконенные перепланировки и изменения фасадов (как с изменением ТЭпов и ВРИ, так и без изменения ТЭПов и ВРИ этих объектов);

4. Документальное оформление и кадастровый учет разделений и объединений помещений объектов, оформление перепланировок, реконструкций, реставраций, кап ремонтов объектов недвижимости (окс) (исправление кадастровых ошибок, устранение "задвоенностей");

5. Документальное оформление сноса и демонтажа объектов недвижимости (со снятие с кадастрового учета) - окс (здания и сооружения) (в том числе со снятием ограничений прав в РР);

6. Документальное оформление снижения (изменения) кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельные участки и окс) во внесудебном порядке и в судебном порядке (оспаривание);

7. Организация проведения правового и коммерческого анализа и оценки объектов недвижимости (земельные участки и окс (здания и сооружения)), организация экспертных оценок градостроительных потенциалов земельных участков, (due dilligence), организация оценки рисков при: приобретении активов, вхождении в проект, анализ правовых режимов земельных участков для использования в целях осуществления строительства, реконструкций и реали

Требования к кандидату *

Образование

Высшее

Опыт работы

От 3 лет

Требования

- Высшее образование (техническое + юридическое), специальности: городской кадастр, землеустройство и кадастры, право;

- Аналогичный опыт работы не менее трех лет, желательно в строительной и (или) юридической компании, либо гос. служба в профильных ведомствах (указанные ОИВы).

- Глубокое системное знание профильного законодательства: Градостроительного кодекса, Земельного кодекса, Гражданского кодекса, ФЗ "О гос. регистрации недвижимости в РФ", № 218-ФЗ, № 221-ФЗ, № 214-ФЗ, Закон г. Москвы от 19.12.2007г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", ППМ от 15.05.2012г. 199-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы", ППМ от 25.04.2006г. 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве")Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", 819-ППМ, законов и подзаконных актов г. Москвы и М.О. в сфере земельно - имущественных отношений и недвижимости, знание градостроительного законодательства, умение быстро найти нужный норматив и требований норматива по ситуации в системах "Гарант", "Консультант" и др., наличие знаний основных положений законодательства г. Москвы в области градостроительной деятельности, административных регламентов и процедур органов исполнительной власти (ОИВ) г. Москва и М.О., знание арбитражного процессуального законодательства, хорошее знание современной нормативной документации в области проектирования, строительства, опыт работы с документами территориального планирования Москва и М.О.;

- Опытный пользователь ПК: MS Office (Word, Excel) (обязательно), MS Project, AutoCad (чтение топосъемок);

- Хорошие навыки деловой переписки, ведения отчетность по объекту, грамотное написание официальных писем, грамотная речь, понимание используемой технической терминологии, умение читать проектную документацию (обязательно);

- Хорошее понимание функций всех участников инвестиционно-строительных процессов: инвестор, застройщик, заказчик, генподрядчик, субподрядчик, проектировщик, ОИВы и т.п.; желательно наличие технических знаний в области проектных работ - понимание последовательности проектирования (ИРД, ПД, РД, ИИ, исполнительная документация), выстраивание работы генпроектировщика и субпроектировщиков и приемка результатов их ПИР работ; знание этапов проектирования, реализации строительных объектов; - Наличие наработанных связей в среде исполнителей документации по объектам, привлекаемых для выполнения и разработки различных видов документации по проектам, опыт координации работ специалистов -исполнителей документов по направлениям, опыт управления рабочими группами, умение организовать работу с удаленной работой части специалистов (обязательно);