- Организация обслуживания и эксплуатация зданий и оборудования (ГВС, ХВС, отопление, вентиляция, кондиционирование, косметические ремонты); - Поддержание надлежащего технического состояния зданий, сооружений, котельных, помещений и других объектов; - Обеспечение зданий необходимыми оборудованием, товарно-материальными ценностями, контроль за их расходованием и использованием; - Ведение отчетности по товарно-материальным ценностям; - Представление и защита интересов организации при взаимодействии с контролирующими, проверяющими и надзорными инстанциями; - Организация взаимодействия с коммунальными, городскими и государственными службами в части эксплуатационных вопросов по инженерной и обеспечивающей инфраструктуре; - Организация и проведение планово-предупредительного ремонта инженерных сетей и оборудования, учет их выполнения; - Выявление неисправностей, препятствующих нормальной эксплуатации зданий, систем и сооружений и их устранение в установленные строительными нормами сроки; - Проведение внеплановых осмотров после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера; - Организация и контроль выполнения работ по комплексной уборке зданий, мест общего пользования, парковки и прилегающей территории от мусора, снега и льда; - Организация оперативного устранения аварий и восстановление работоспособности инженерных сетей и оборудования; - Контроль санитарно-технического состояния зданий и прилегающей территории; - Руководство подчиненным персоналом; - Ответственность за электрохозяйство (4 группа до 1000 В), пожарную безопасность, охрану труда, газоиспользующее оборудование; - Контроль за соблюдением правил охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности; - Участие в приемке работ от Подрядчиков; - Передача показаний приборов учета и иную информацию контролирующим структурам Мосэнергосбыт, Водоканал, Мособлгаз, Газпром; - Контроль за бесперебойной подачей электроэнергии, отопления, горячей и холодной воды; - Организация подготовки систем теплоснабжения до и после отопительного сезона; - Контроль ежедневных осмотров технических сетей и оборудования, отметка результатов осмотра в соответствующих журналах; - Проведение профилактических работ по чистке оборудования и инженерных сетей; - Организация и проведение по мере необходимости мелких слесарных, столярных, покрасочных и сварочных работ и иных ремонтных работ; - Выполнение устных и письменных распоряжений руководства; - Организация, участие в подготовке и сопровождение различных мероприятий на объекте; - Осуществление эффективного взаимодействия с Арендаторами зданий, выстраивание деловых отношений, предотвращение конфликтных ситуаций; - Согласование условий, организация и контроль проведения работ по заявкам от Арендаторов; - Кон |