Трудовой договор со сдельной оплатой труда.

Здравствуйте. Мы без опыта в этом деле. Открываем фирму по аренде коммерческих помещений (сдать/снять), документы уже оформляются, и хотим нанять сотрудников со сдельной оплатой труда. Консультировались у одного бухгалтера, и нам сказала она что трудовых договоров со сдельной оплатой труда нельзя заключать, нужен обязательно оклад, но если сотрудник не сдаст не одного помещения, то чем мы ему будем платить? Из собственного кармана за то что он сидит просто в офисе? дело в том что в какой сфере мы открываем фирму, все работают без окладов, только сдельная зарплата. Я сам лично так работал 4 года.
Кто что может посоветовать и подсказать? Может кто нибудь скинет образец договора со сдельной оплатой?

Знания у Вас-огонь....только не в том месте,которым думают.....Админу жалобу за угрозу и в бан таких суровых школотников...

Бух, единственное в чем с вами согласен, что чистая сделка не лучший вариант для таких сотрудников. Тут нужна сдельно-премиальная с окладной частью и что бы не платить полный оклад - неполное рабочее время в договоре. Это лучшее из того что есть если трудоустраивать.

нет. Вы не правы.
Врач - НЕ МОЙ сотрудник и не контрагент.
Сотрудник он для больницы - и она ЗАПЛАТИТ ему независимо от того - вылечил он меня или нет.
Заплатит за набор функций - прием, выслушивание жалоб пациентов, прописывание стандарта лечения.
он не зависим от исхода лечения.
И я прихожу НЕ к врачу Иванову, а мед.учереждение и принимаю услугу от УЧЕРЕЖДЕНИЯ.
Проанализируйте и поймете))))
Можете оставаться при своем мнении)))) Но если риэлтор придет и заключит с вами такой договор и не получит в результате НИЧЕГО - он вправе обратиться в суд с вопросом о ничтожности такого договора.
ччччо? человек 8 часов пробегал, а вы ему 4 часа поставите?
а вы - кто по образованию?
то есть за целый месяц беготни. звонков. расклейки рекламы 7800,00 руб жалко? фигасе.....

Если прочитать в 100500 раз Консультант+, вообще до товарища может и чот дойдет...раз уже о неполном дне задумался....

AEKj, Только успешная сделка и больше ничего от агента не требуется.
Они стараются в тайне от агенства обычно получить свои комиссионные, а речь идёт минимум о 2000$ и таких сделок не много в месяц получается: от одной до пяти.

10000$ у агента в месяц на продаже обычных московских квартир.

ТД подразумевает график работы... допустим риелтор выходил на работу,но никакой деятельности не вёл,в аренду не сдал помещение...получается в табеле явки,а по факту ничего не наработал... опять бред

Агенство даёт рекламу и находит клиента и при этом агент всегда хочет положить в карман 100% ничего не отдав агенству.

Да... таких случаев много

У меня дочь сейчас работает в международном агенстве недвижимости. Только там не сделки с продажей квартир.

Обвините меня в предвзятом отношении...оно такое.Когда Вам задавали вопросы в теме ,сколько платите в своей фирме,было э--э,как везде,...средняя ...и др.обтекаемые фразы....Тут же,как про чужие деньги говорят ,все ценники с точностью до $.

Сейчас столько предложений от собственников,что все обходят стороной риэлторов. К тому же те не несут никакой ответственности,народ начал это понимать,как карман прохудился. Еще риэлтор деньги берет и за то,чего он по определению не сделает,так што ребятки с бизнесом лет на 15 запоздали...

работунша, Я не о риелторстве,как бизнесе.А о том,что в чужих руках прибыль растет...,глаза горят....

эээээ...
У всех по-разному получается. В среднем 80000- сейчас на руки выходит.
Меньше 30000- не плачу, это минимум, но если план не делает, то на выход.
Всё очень просто.

Снег-95, Сейчас не актуально.....

Если не делает план, значит приносит убыток, а убыток- это долги.
Начинаем увязать в долгах и невозможно двигаться вперёд.

ТетяОля, Что именно не актуально? Быть риэлтором?

Нет конкретного ценника. Есть окладная часть и процент. Умение работать в команде и добиваться результата.

Какая прибыль,если страна в опе? И здесь щас "звезд" ищут,которые с бешеной накруткой найдут дико богатых и больных на голову арендаторов....У нас помещения от застройщиков сдать не могут напрямую.

Извиняюсь) Так как нам быть? Как оформлять сотрудников?))
Мы рассматриваем такой вариант. Заключить на один месяц сначала ученический договор. Потом если у человека получается эта работа, заключить уже трудовой договор с минимальной оплатой труда, плюс бонусы от комиссии.

Или возможно ли прописать так в сдельном договоре, что оплата 50% от комиссионных? Извиняюсь что может быть глупо, но повторюсь, что мы в этой теме, про оформление и трудовые договоры не знаем не чего)

Еще хотел спросить, почитал про гпх, про такой договор даже не слышал раньше) Кому выгоднее его заключать, ооо или ип?

Лохотронщикам.

И где ж Вы столько дураков найдете-то? Я открываю ИП, сдаю в аренду через себя, получаю 100% комиссионных. Шибко хитровыделанные типо датели мне на кой?

аХа! она прям так и написала...

но вообще, сделака, на производстве...дай мне Бох памяти, оплачивается следующим образом:

1) это РАСЦЕНКИ утверждённые нормо-контролем, техническим надзором, контролем и т.п.
2) это приводимые расценки, за работу на которую нет думаю с описанием какой тариф, какая ставка, какая сетка
3) право на оплату средней зпт по квалификации
4) короче из того договора, что вы привели, любой сотрудник может выудить следующую фразу:
ну и схема оплаты отпускных, простоя и т.п. Так же может получить работник через суд и компенсацию проезда+мрот по любому...а у фирмы штраф будет.

даже пара умных фраз у меня в кармане есть, о сдельщиках
Сдельная форма оплаты труда позволяет установить размер заработной платы работника в зависимости от объема выполненной работы, который может быть измерен в количестве операций, изделий и т.д., и размера заработной платы за единицу продукции (расценки). Математически эта зависимость может быть выражена формулой
Зсд=р*V
где р - расценка (штучная сдельная) за единицу объема работ в руб.;
V — объем выполненной работы в установленных измерителях.
Штучная сдельная расценка устанавливается по формуле

где Тс - часовая тарифная ставка;
Нвр - норма времени;
Нвыр.час - норма выработки часовая;
Нвыр.см - норма сменной выработки;
Нвыр.мес - месячная норма выработки;
Фсм, Фмес - соответственно сменный и месячный фонды рабочего времени.
Для установления тарифной ставки ориентируются на разряд работы, а не рабочего, так как оплачиваться должен труд, а разряд работы может быть установлен вследствие четкой регламентации содержания выполняемых операций и их элементов. Окончательно эти вопросы решаются на каждом конкретном предприятии и отражаются в коллективном договоре, в котором фиксируются используемые формы и системы оплаты труда.
На базе форм оплаты труда разработаны системы повременной заработной платы: простая повременная, повременно-премиальная и повременно-премиальная с нормированным заданием.
При простой повременной системе заработок рабочего определяется по той же формуле, с помощью которой характеризовалась повременная форма оплаты труда: Зп=Тс*Фтаб
Область применения ее незначительна из-за недостаточно ярко выраженной стимулирующей функции.
При повременно-премиальной системе заработная плата определяется по формуле
Зп-пр=Зп+П
где Зп - тарифная заработная плата, соответствующая заработной плате, определенной по простой повременной системе;
П - сумма премии, установленной за обеспечение определенных количественных и качественных показателей работы.
Применение повременно-премиальной системы возможно лишь при условии правильного выбора показателей премирования, количество которых не должно быть больше 2—3.

чаще всего ведь в услугах ставят МРОТ+% от заключенных сделок.