Как купить квартиру с минимальным риском?

Подскажите, кто знает . К кому лучше обратиться : к знакомому риэлтору или в крупное агентство ? Или в агентство по месту покупки в городе , где желаешь приобрести ? Или надежнее в новостройке от застройщика ?

ANDRES, Из прошлого личного опыта в 2000 году - в хорошей вторичке с личным юристом, для скорости адреса покупала вагентстве, для экономии - дальше все сама с разовыми консультациями у знакомого юриста.

Цыганова Любовь Валентиновна, А вторичку кто проверял на чистоту сделки ?

Лучше рекомендованный агент.
Который сделки со знакомыми проводил.

Рыба, Есть знакомая - риэлтор . Но результаты ее предыдущих сделок мне неизвестны .

У нее портфолио нет?
Так на словах что-ли.

Рыба, Ну да. Год работает всего .

Вот этот юрис т знакомый и проверял.Чтоб в случае чего не вышло. Ему и платила. вышло дешевле, чем у риелтеров. но надежнее, так как адрес я ему давала сама. Да, еще с продавцом заключала так называемый договор о намерениях у нотариуса, чтоб в случае чего на попятну не пошел, тем более, если первоначальный взнос был проплачен. Есть такой в нотариальной конторе. По этому договору деньги платила частями, по мере оформлерния документов, так как бегала сама с заверенной доверенностью от продавца квартиры. Вышло дольше, но дешевле, чем у риэлтеров. А главное - надежней, так как корнкретного продавца знала в лицо.

ANDRES, Можно, конечно со знакомым риэлтером. Но я как узнала сколько переплачивать придется, а пришлось бы прилично) честно говоря, жаба задушила. Год был 1999-2000, на работе опять какие-то залержки зарплаты были. так, что я решила на этом сэкономть. там более, что знакомого риэлтера у меня не было. А тогда с квартирами кидалово было гораэдо хуже, чем сейчас.

Цыганова Любовь Валентиновна, Спасибо за хороший ответ ..

ANDRES, вам правильно подсказали: если знакомого риэлтора в работе не знаете, думаю, не стоит рисковать. Наверное, лучше все-таки проконсультироваться где-то юридически.

Не покурать квартиру на вторичном рынке.
Ни один риэлтор, не имеющих родственно-коррупционных связей в соответствующем паспортном столе, не сможет "пробить" полную историю квартиры (10-25 лет).

Сможет пробить любое агентство, работающее на рынке недвижимости несколько лет. Связи с паспортным столом есть почти у всех: проблемы никому не нужны, да и репутация агентства от этого только выиграет. Черные квартиры пробить можно без проблем совершенно.
Я купила бы новостройку (не элитную, конечно): во-первых, дешевле. Во-вторых, можно все сделать "под себя".
Преплата на фиг не нужна, все можно сделать самостоятельно - просто процесс займет больше времени.
Выйти напрямую на застройщика и все.

Валерий, А если обратиться в агентство того города , где собираешься покупать ? Там то они всех знают.

Вероника, В какое из московских агентств тогда лучше обращаться ? Миэль - надежное ? Хочу купить однушку в Нарофоминске. Там есть их филиал.

Риэлторы, работающие на серьёзные агентства, такие связи имеют! Но всё равно ЦЛВ дала полезный совет , неожиданно правильное решение проблемы.

Ага! Ни один риэлтор не подпишет договор, в котором бы обговаривалась ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за последствия покупки квартиры на вторичном рынке! 100% гарантию дать не могут.
Застройщик почти не продаёт готовые к заселению квартиры. Заплатите сегодня, а заселение - через год - так можно!

+++, Ну если все-таки покупать через риэлтора вторичку - то через какого ? Как проверить его на честность и ответственность ?

ANDRES, У меня знакомая в Красногорске покупала квартиру на прямую. Нашла подходящий вариант, потом заключила с агентством договора только на сопровождение сделки - они сделали юридическую проверку на чистоту - всё прошло очень удачно.
В этом вопросе экономить не стоит! Дороже выйдет!

Сейчас очень много делается сделок с недвижимостью, существует много зарекомендованных и раскрученных контор, которые все сделают за Вас,(но все равно они свой куш снимут) ,зато минимум времени а набор необходимых бумаг они за Ваши деньги очень быстро соберут. Вот такая профессия появилась.Ну если честно ходил к ним и не раз, нормально свою работу выполняют. Главное договор,условия,контроль

Такие условия в Договоре Вам вообще никто и никогда не пропишет. А если и пропишет - не факт, что выполнит, подводных камней сколько угодно. Поэтому если риэлтор не хороший знакомый - лучше заняться этим самостоятельно.
Кто вам это сказал? У нас продают полгорода: сантехника, электрика, линолеум и так далее. Необязательно новостройка - это бетон снизу доверху и дырка вместо унитаза.
Даже если продаются квартиры без отделки - если дом СДАН - то дом СДАН. Он готов к заселению.
Не могу сказать, не общалась лично, но филиал Миэль есть у нас в городе.
Реклама у них весьма громкая, а вот про работу...честно говоря, не знаю.
П.С. У нас рядом с вашим будущим местом жительства находится база буровой техники, в пгт. Селятино. )

Вот вам ИДЕАЛЬНЫЙ вариант.
Тетя Фатя, +100 баллов!!!

Никак. Правда.

тетя Фатя, Спасибо ! Я тоже как раз об этом задумывался. Чтоб самому поискать. Совпали мнения.

Юрик, Контроль чего?

Вероника, Спасибо! Трудно не согласиться с Тетей Фатей. Риэлторы по 200000 или 300000 штук хотят себе сверху накрутить... Почти соседи будем .

Рыба, Если свое портфолио и сайт . ИП. Что это может сказать?

По предыдушим сделкам, по отзывам в Интернете, а лучше всего использовать "сарафанное радио"!

ANDRES, Если сомневаешься. Не связывайся. Только по рекомендации.

Рыба, Знакомые только в Москве занимаются. Нет рекомендаций в Подмосковье.

Поспрашиваю.
Ничего обещать не буду.

Рыба, Спс !

тетя Фатя,
Если сейчас нет проблем, не значит, что не возникнут потом.
Тут уже писали, что ни один риэлтор не подпишет договор с ответственностью. Кроме того, чем отвечают риэлторы? 10 тыр. уставного капитала? какая взаимосвязь между риэлторским агенством и ООО, которое заключает договор "о юридическом сопровождении"?))) Где уверенность, что это ООО - не однодневка, ген.дир. не имеет справки из ПНД, что это ООО просуществет ещё 10 лет ?)

ANDRES мои родители, всякий раз когда покупали квартиру опрашивали соседей под предлогом а тихий ли район и попутно расспрашивали о хозяевах квартиры и о самой квартире. Не стесняли самих хозяев, проводя такой опрос.

Sokolova, Спасибо ! Очень хороший совет !

ANDRES, И еще совет ко всем остальным. Прописку в ЖЭКе проверяла лично, до последнего, кто когда был прописан и выписан. При наличии доверенности от хозяина - показали все документы.

ANDRES, особое внимание стоит уделить тем гражданам, которые когда-либо были прописаны в квартире и банально ушли в места не столь отдаленные. Это я к тому что важна не только прописка-выписка, но и причины всех этих процессов. Такие случаи единичны в моей весьма недолгой практике, но, как говорится - кто владеет информацией, тот владеет миром. ИМХО. Удачи вам и здоровья малышу (кстати, так и не сказали, как назвали маленького).