Трудовой договор со сдельной оплатой труда.

Здравствуйте. Мы без опыта в этом деле. Открываем фирму по аренде коммерческих помещений (сдать/снять), документы уже оформляются, и хотим нанять сотрудников со сдельной оплатой труда. Консультировались у одного бухгалтера, и нам сказала она что трудовых договоров со сдельной оплатой труда нельзя заключать, нужен обязательно оклад, но если сотрудник не сдаст не одного помещения, то чем мы ему будем платить? Из собственного кармана за то что он сидит просто в офисе? дело в том что в какой сфере мы открываем фирму, все работают без окладов, только сдельная зарплата. Я сам лично так работал 4 года.
Кто что может посоветовать и подсказать? Может кто нибудь скинет образец договора со сдельной оплатой?

Трудовой договор N ___
с условием о сдельной оплате труда

г. __________ "___"________ ____ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование работодателя)
"Работодатель", в лице ______________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(устава и т.д.)
и ____________________________________, именуем___ в дальнейшем "Работник",
(Ф.И.О.)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Работодатель обязуется предоставить Работнику работу в должности ___________________, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором (при его наличии), соглашениями, локальными нормативными актами и данным договором, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять ________________, правила внутреннего трудового распорядка, действующие у Работодателя.

1.2. Работа по договору является для Работника основной (или: работой по совместительству).

1.3. Местом работы Работника является ___________________________, расположенный по адресу: _____________________________________.

1.4. Труд Работника по договору осуществляется в нормальных условиях. Трудовые обязанности Работника не связаны с выполнением тяжелых работ, работ в местностях с особыми климатическими условиями, работ с вредными, опасными и иными особыми условиями труда.

1.5. Характер работы - разъездной.

1.6. Работник обязуется не разглашать охраняемую законом тайну (государственную, служебную, коммерческую, иную) и конфиденциальную информацию, обладателем которых являются Работодатель и его контрагенты.

1.7. Работник подчиняется непосредственно _____________________.

1.8. В целях проверки соответствия квалификации Работника занимаемой должности, его отношения к поручаемой работе Работнику устанавливается испытательный срок продолжительностью ____ (__________) месяца с момента начала работы, указанного в п. 2.2 настоящего договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу со дня его заключения Работником и Работодателем (либо со дня фактического допущения Работника к работе с ведома или по поручению Работодателя или его представителя).

2.2. Дата начала работы: "___"________ ____ г.

2.3. Договор заключен на неопределенный срок (или: на срок до __________ в связи с ___________________________________).
3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

3.1. По настоящему договору Работнику установлена индивидуально-сдельная оплата труда исходя из сдельных расценок, установленных Работодателем (тарифным соглашением и коллективным договором от "___"_______ ____ г. N ___) за выполнение нормы труда определенной сложности (квалификации) за единицу времени без учета компенсационных, стимулирующих и социальных выплат.

3.2. Размер сдельной оплаты труда зависит исключительно от объема, количества и качества выполненных работ вне зависимости от отработанного времени.

3.3. При выполнении Работником работ различной квалификации его труд оплачивается по расценкам выполняемой им работы.

3.4. В случаях, когда Работнику поручается выполнение работ, тарифицируемых ниже присвоенных ему разрядов, Работодатель обязан выплатить ему межразрядную разницу.

3.5. Работа в выходной или нерабочий праздничный день оплачивается не менее чем по двойным сдельным расценкам.

3.6. Работодателем устанавливаются доплаты, надбавки и поощрительные выплаты. Размеры и условия таких доплат, надбавок и поощрительных выплат определены в Положении о премировании Работника (утверждено Работодателем "___"______ ____ г.), с которым Работник ознакомлен при подписании договора.

3.7. Работнику выплачивается доплата в размере ________ (__________)
рублей за ____________________________________________________.
(результаты, являющиеся причиной для доплаты)
3.8. Время простоя по вине Работодателя или по причинам, не зависящим от Работодателя и Работника оплачивается в размере двух третей средней заработной платы Работника.

Время простоя по вине Работника не оплачивается.

3.9. Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя (путем перечисления на счет Работника в банке) каждые полмесяца в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка.

3.10. Из заработной платы Работника могут производиться удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4. РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ. ОТПУСКА

4.1. Работнику устанавливается следующий режим рабочего времени: ____________ - с предоставлением ______ выходного(ых) дня (дней) ______________.

4.2. Время начала работы: ___________________________________.

Время окончания работы: ________________________________.

4.3. В течение рабочего дня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с ____ ч до ____ ч, который в рабочее время не включается.

4.4. Ежегодный основной оплачиваемый отпуск предоставляется Работнику продолжительностью ____ (не менее 28) календарных дней.

Право на использование отпуска за первый год работы возникает у Работника по истечении шести месяцев его непрерывной работы у данного Работодателя. По соглашению сторон оплачиваемый отпуск Работнику может быть предоставлен и до истечения шести месяцев.

Отпуск за второй и последующие годы работы может предоставляться в любое время рабочего года в соответствии с очередностью предоставления ежегодных оплачиваемых отпусков, установленной у данного Работодателя.

О времени начала отпуска Работник должен быть извещен под роспись не позднее чем за две недели до его начала.

4.5. По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам Работнику на основании его письменного заявления может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы продолжительностью, установленной трудовым законодательством Российской Федерации и правилами внутреннего трудового распорядка Работодателя.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

5.1. Должностные обязанности Работника:

________________________________________________________________
(обязанности по соответствующей специальности, должности)
________________________________________________________________

_______________________________________________________________.

5.2. Работник обязан:

5.2.1. Соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, трудовую дисциплину, требования по охране труда и обеспечению безопасности труда, положения иных локальных нормативных актов.

5.2.2. Бережно относиться к имуществу Работодателя (в том числе к имуществу третьих лиц, находящемуся у Работодателя, если Работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества) и других работников.

5.2.3. Незамедлительно сообщать Работодателю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у Работодателя, если Работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества).

5.3. Работник имеет право на:

- изменение и расторжение договора в порядке и на условиях, которые установлены Трудовым кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами;

- предоставление ему работы, обусловленной договором;

- рабочее место, соответствующее государственным нормативным требованиям охраны труда и условиям, предусмотренным коллективным договором (при наличии);

- своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы;

- отдых, обеспечиваемый установлением нормальной продолжительности рабочего времени, сокращенного рабочего времени для отдельных профессий и категорий работников, предоставлением еженедельных выходных дней, нерабочих праздничных дней, оплачиваемых ежегодных отпусков;

- профессиональную подготовку, переподготовку и повышение своей квалификации в порядке, установленном Трудовым кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами;

- защиту своих трудовых прав, свобод и законных интересов всеми не запрещенными законом способами;

- возмещение вреда, причиненного ему в связи с исполнением трудовых обязанностей, и компенсацию морального вреда в порядке, установленном Трудовым кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами;

- обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ

6.1. Работодатель вправе:

- изменять и расторгать договор с Работником в порядке и на условиях, которые установлены Трудовым кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами;

- поощрять Работника за добросовестный эффективный труд;

- требовать от Работника исполнения им трудовых обязанностей и бережного отношения к имуществу Работодателя (в том числе к имуществу третьих лиц, находящемуся у Работодателя, если Работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества) и других работников, соблюдения правил внутреннего трудового распорядка;

- привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленном Трудовым кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами;

- проводить в соответствии с Положением об аттестации аттестацию Работника с целью выявления реального уровня профессиональной компетенции Работника;

- проводить в соответствии с Положением об оценке эффективности труда оценку эффективности деятельности Работника;

- с согласия Работника привлекать его к выполнению отдельных поручений, не входящих в должностные обязанности;

- с согласия Работника привлекать его к выполнению дополнительной работы по другой или такой же профессии (должности) за дополнительную оплату;

- принимать локальные нормативные акты.

6.2. Работодатель обязан:

- соблюдать трудовое законодательство и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы трудового права, локальные нормативные акты, условия коллективного договора (при наличии);

- предоставлять Работнику работу, обусловленную договором;

- оплачивать расходы, связанные с исполнением трудовых обязанностей, в том числе транспортные;

- обеспечивать безопасность и условия труда, соответствующие государственным нормативным требованиям охраны труда;

- обеспечивать Работника оборудованием, инструментами, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения трудовых обязанностей;

- выплачивать своевременно и в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату, а также осуществлять иные выплаты в сроки, установленные в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации, коллективным договором (при наличии), правилами внутреннего трудового распорядка;

- обеспечивать бытовые нужды Работника, связанные с исполнением трудовых обязанностей;

- осуществлять обязательное социальное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами;

- возмещать вред, причиненный Работнику в связи с исполнением трудовых обязанностей, а также компенсировать моральный вред в порядке и на условиях, которые установлены Трудовым кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- знакомить Работника под роспись с принимаемыми локальными нормативными актами, непосредственно связанными с его трудовой деятельностью;

- исполнять иные обязанности, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором (при наличии), соглашениями, локальными нормативными актами.
7. УСЛОВИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РАБОТНИКА

7.1. Работник подлежит дополнительному страхованию в порядке и на условиях, установленных коллективным договором и (или) локальными нормативными актами организации (при наличии), соглашениями сторон и действующим законодательством Российской Федерации.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона договора, виновная в нарушении трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, несет ответственность в случаях и порядке, которые установлены Трудовым кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

8.2. Материальная ответственность стороны договора наступает за ущерб, причиненный ею другой стороне договора в результате ее виновного противоправного поведения.

8.3. В случаях, предусмотренных законом, Работодатель обязан компенсировать Работнику моральный вред, причиненный неправомерными действиями и/или бездействием Работодателя.

8.4. Каждая из сторон обязана доказывать сумму причиненного ущерба.
9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Основаниями для прекращения настоящего трудового договора являются:

9.1.1. Соглашение сторон.

9.1.2. Расторжение трудового договора по инициативе Работника. При этом Работник обязан предупредить Работодателя не позднее чем за две недели до предполагаемой даты прекращения настоящего договора. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения Работодателем заявления Работника об увольнении.

9.1.3. Расторжение трудового договора по инициативе Работодателя.

9.1.4. Иные основания, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.

9.2. Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы Работника, за исключением случаев, когда Работник фактически не работал, но за ним сохранялось место работы (должность).

9.3. Работодатель вправе принять решение об осуществлении компенсационной выплаты Работнику в размере ___________ в случае _____________________.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Условия договора носят конфиденциальный характер и разглашению не подлежат.

10.2. Условия договора имеют обязательную юридическую силу для сторон с момента его заключения сторонами. Все изменения и дополнения к договору оформляются двусторонним письменным соглашением.

10.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, регулирующим трудовые отношения.

10.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой - у Работника.

10.6. До подписания трудового договора Работник ознакомлен со следующими документами:

Положение о сдельной оплате труда Работодателя от "___"_________ ___ г. N ____;

Коллективный договор на ____ - ____ годы;

Тарифное соглашение на _____ - ____ годы;

_____________________________.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11.1. Работодатель: __________________________________________________,
(наименование)
адрес: ___________________________________________________________________,
ИНН ________________________________, КПП ________________________________,
р/с ________________________________ в ___________________________________,
БИК ________________________________.
11.2. Работник: ______________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт серии _________ N ____________ выдан ______________________________
____________________ "___"________ ___ г., код подразделения _____________,
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________,
БИК _________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Работодатель: Работник:
______________/______________ ______________/______________
(Ф.И.О./подпись) (Ф.И.О./подпись)

(М.П. )

Экземпляр получен и подписан Работником "___"________ ____ г.
Подпись Работника: ____________________

может Вам договор ГПХ заключить....или агентский договор....как Вы рассчитывать з/п будете по сдельщине? исходя из чего? из комиссии? в процентах?

У вас самая проблема это будет прописать в ЛНА конкретные нормы труда с расценками, но вы справитесь с этим.

бухгалтер права) МРОТ обязаны заплатить. так же и обязаны предоставить объем работ, чтобы он только сделки заключал. к риэлторству это не применимо

ГПХ тоже спорно( основная деятельность компании - риэлторство, а ГПХ, по функции совпадающий с основной деятельностью заключать рискованно - велик шанс, что признают трудовым

ох и деловой))))))
а что же не прописали расценки и оплату? предоставление базы?
пропишите минимум федеральный - за то, что старался. бегал.
а проценты от сделки- как премиальные/бонусные.

согласна...там в основном агентский договор

агентский с физ.лицом заключается?

Расценки прописываются в отдельном документе, в договоре только ссылка.

да

премиальные - да. а основной заработок должен прописываться в трудовом или другом договоре.....
почитала типовой, но не поняла, а кто выступает налоговым агентом?
уже поняла - принципал....

это я не скажу...не сталкивалась

сделка к недвижимости не подходит.
при сделке датель дает инструменты и детали/материал. Надо только быстро делать. И расценка рассчитывается!!!! На основании замеров исполнения.
здесь - иди куда хочешь и уговори....))) найди сам как хочешь))))

я уже поняла)) как надо. Я тоже не сталкивалась, но для расширения кругозора полезно знать)) - мне....

Вы считаете что в Консультант+ работают идиоты?

Сделки разные бывают. Теперь вопрос - вы считаете, что так называемые риелторы лишены изначально права на заключение трудовых договоров и как следствие лишены всех гарантий по трудовому законодательству?

нет, не считаю. Считаю, что этот типовой договор содержит норму оплаты - только ЧТО Вы туда напишите - это вопрос.....
я ответ знаю, а Вы?
а почему агентский договор - не включает гарантии разве? Включает....
Я почитала - не нашла отсутствия оплаты отпуска..... и пенсионных взносов....

окей....по ТД обязаны платить два раза в месяц...а если сотрудник за месяц,два,три ...ничего не продал/не сдал...с чего ему платить?

Интересно,а какую выработку поставите? Ваш такого рода "договор" пойдет по цене туалетной бумаги,ибо противоречит ТК. Нахлобучит Вас и налоговая по самое не балуй, и трудовая с прокуратурой. И будут совершенно правы (лохотронщиков драть надо). На юриста нашкребите,хоть на пару консультаций,горе-бредприниматели...

Разве сдельная оплата труда отменена? Когда это случилось?

вроде нет.
1. В соответствии со ст. 129 ТК РФ заработная плата представляет собой вознаграждение за труд в зависимости от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой работы. Это означает, что при определении размера заработной платы учитываются все эти факторы, в том числе и фактическая сложность выполненной работы. Поскольку при выполнении трудовых обязанностей работнику зачастую приходится выполнять работы различной степени сложности, возникает необходимость оценить сложность каждого вида работ и отразить эту оценку при определении размера заработной платы. 2. В ст. 150 ТК РФ приводятся три правила оплаты труда при выполнении работ различной квалификации для разных категорий работников, а именно для работников: - с повременной оплатой труда; - со сдельной оплатой труда; - со сдельной оплатой труда при выполнении ими работ, тарифицируемых ниже присвоенного им разряда.

AEKj, спасибо !

Если сдельщик ничего не сделал, то и платить ему нечего. Вы же не будете платить повременщику если он ни часа не проработал. Тут тоже самое.

Агентский договор разновидность договора ГПХ и регулируется нормами гражданского и гражданско-процессуального кодексов. В гражданском кодексе нет ни одной строчки про трудовые права (тем более про отпуск), которые регулируются только трудовым кодексом и привязанными к нему подзаконными актами. Подмена одного другим запрещена.

Обращайтесь.

никто и не говорит, что она отменена....
вопрос в другом - работник не факт, что хоть что-то сделает.... из порученного.....задания....)))
в этом вся заковыка....
сделлка хороша в сборке мебели, в пошиве однотипных деталей, в распиловке, на конвейере - то есть есть алгоритм действий и надо только их выучить и быстро делать. Первые детали покажут - дальше сам.
А в недвижке что? дал рекламу и???
никто не идет... - здесь не подходит сделка. Здесь нужна другая оплата труда.

В недвижимости- только успешные сделки.

какие соц.нормы имеете в виду кроме отпуска?
Вы хотите в сделке ничего не заплатить?
Если он не прогуливал, выполнял поручения наставника. но ни одной купли/продажи/аренды не принес - ему следует заплатить за его усердие по расценкам.)))

То есть в табеле НН ставить? А если не ставить ,то платить надо... короче ерунда получается..

вот чтобы такой ерунды не было и придумали агентский договор.....

В табеле ставите ровно столько часов сколько сотрудник работал. Как обычно. Просто для сдельщиков табель не является основанием для начисления зарплаты.

Уж поверьте, придумали его не для этого.

Если сотрудник на сделке ничего не сделал, то и платить ему не за что.
А насчёт соцнорм... Боюсь 2/3 трудового кодекса придётся копировать сюда.

интересно.....работал, а оплату не получит......)))))
трудовая инспекция плачет))))
но сдельщик не может НИЧЕГО не получить за месяц.
Пускай, ученические, пускай за бракованные изделия. но получить ДОЛЖЕН.
в ТОМ ЧИСЛЕ и для этого тоже - для урегулирования отношений....и трудовых - в том числе.

скажите в двух словах - я пойму....
у меня образование - организация и нормирование труда.

да что Вы говорите.....ГПХ вообще ни разу не ТД, а насчет сдельной оплаты труда-есть такое понятие в ТД, как простой по вине работодателя. Сделка не на производстве вообще права на существование не имеет, наштампуют "юристов" в колледжах, и они советы раздают

Млин....

Приведу вам простой пример, вы его прочтете, проанализируете и на этом думаю раскланиемся.
Вот смотрите. Вы приходите к врачу. Он там что то делает, поясняет, подмигивает, пишет, слушает и т.п. по результатам - 0 и даже хуже. Вы будете довольны этим врачем? А если у вас будет возможность заплатитьне заплатить, неужели заплатите? Думаю ответ очевиден. Работодатель берет на работу профессионала в определённой области и не важно что он риелтор, а не токарь. Принцип у сделки один - результат, а не процесс.

Врач тоже на сделке,аха

Ещё раз прочтите внимательнее что я написал.
Это первое.
И второе. Если ещё раз что то вякните в мой адрес, то пожалеете что вообще живете.
Поняла? А теперь пшла отсюда.