Руководство производственной и хозяйственной деятельности эксплуатационных отделов (электротехнический отдел, электромеханический отдел, отдел кондиционирования и вентиляции, отдел сантехоборудования, отдел связи, IT - отдел, ремонтно - эксплуатационный участок). - Контроль за работой всего технического персонала. - Организация безаварийной работы и эффективного взаимодействия структурных подразделений. - Осуществление руководства и контроль технической эксплуатации здания, инженерного оборудования. - Контроль за соблюдением штатно-финансовой и трудовой дисциплины инженерно-технического персонала. - Обеспечение всеми видами коммунальных услуг (заключение договоров, контрактов с поставщиками коммунальных услуг, контроль исполнения договоров, контрактов). - Составление финансовых и материальных заявок для нужд содержания, ремонтов здания, инженерных сетей и оборудования. - Контроль выполнения ППР, технического обслуживания инженерного оборудования, сетей, здания. - Разработка эксплуатационных приказов, распоряжений. - Разработка должностных инструкций. - Осуществление контроля за исполнением вновь вводимыми государственными органами законами, приказами, инструкциями по энергетическому, пожарному надзору и охране труда. - Взаимодействие с контролирующими организациями. - Контроль соблюдения сотрудниками правил ОТиТБ, ПБ, производственной санитарии на рабочих местах и при выполнении ремонтных работ. - Организация обучения, аттестации сотрудников. - Формирование бюджета - Разработка планов реконструкции, ремонта и эксплуатации здания, помещений, строительных конструкций, оборудования, инженерных сетей, благоустройства территории. - Контроль исполнения бюджета. - Разработка технических заданий (в том числе в соответствии с требованиями ФЗ-44, ФЗ-223), подготовка Формы No2. - Выбор подрядчиков (определение объемов, сроков, стоимости работ). - Экспертиза сметной документации. - Разработка, заключение договоров, контрактов с подрядными и проектными организациями на выполнение работ, оказание услуг по техническим обследованиям, техническим освидетельствованиям, разработке проектной документации, выполнение работ по капитальному, текущему ремонтам, реконструкции. - Контроль выполнения подрядными и проектными организациями всех условий договоров, контрактов. - Осуществление технического надзора (ежедневный контроль проведения работ подрядных организаций, фото-видео фиксация проведения работ, проверка выполнения требований по охране труда сотрудниками подрядных организаций, проверка ведения журналов: авторского надзора, общего журнала, приемка скрытых работ с подписанием актов, приемка ответственных конструкций с подписанием актов). - Приемка результата работ подрядных, проектных организаций. - Контроль сроков, объемов и качества выполняемых работ, за их соответствием проектной, технической документации, чертежам, СНиП, ГОСТ. - Контроль за своевременным вводом в эксплуатацию объектов реконструкции, капитального ремонта. - Организация работы по ведению учета и отчетности по реконструкции, капитальному, текущему ремонтам и эксплуатации здания, сооружений, помещений, строительных конструкций, оборудования и инженерных сетей, благоустройства территории. - Проведение обследований зданий, помещений, инженерных сетей, территории в соответствии правилами эксплуатации зданий и сооружений (ведение журналов, подготовка информации о состоянии здания, строительных конструкций, инженерного оборудования, инженерных сетей, территорий для планирования работ по реконструкции, замене, капитальному, текущему ремонтам). |